ВОПРОС: В чем преимущество покупки недвижимости для отдыха на Итальянской Ривьере по сравнению с Французской Ривьерой? С точки зрения налогов, расходов на содержание?

Цены на виллы, загородные дома и квартиры на Итальянской Ривьере примерно на 25% ниже, чем цены на аналогичную недвижимость на Французской Ривьере, как и расходы на строительство и ремонт. Кроме того, внутренние районы Италии не так густо заселены из-за ограничений на строительство новых зданий, т.е. земельные участки больше. Вспомогательные расходы на покупку недвижимости также ниже, чем во Франции, как показывает следующий актуальный пример. 

При покупке загородного дома в Dolceaqua с тремя спальнями, бассейном и участком площадью 6 000 квадратных метров по цене 780 000 евро в Италии придется заплатить около 16 000 евро за налог на передачу земли и услуги нотариуса, в то время как во Франции эта сумма составит около 55 000 евро. Нотариальные расходы и налог на передачу земли для старого таунхауса с 3 спальнями, террасой на крыше площадью 25 кв. м и видом на море в Перинальдо (цена покупки 200 000 евро) составляют около 6 000 евро, во Франции вам придется заплатить в два раза больше. 

Текущий годовой налог на недвижимость в Италии также намного ниже, чем на прилегающем к нему Лазурном берегу.

ВОПРОС: Поскольку вы работаете на рынке последние 20 лет, что происходило с ценами на квадратный метр за это время?  Является ли это хорошей инвестицией во времени? 

За последние 20 лет цены росли умеренно и сейчас, например, составляют в среднем 3.768 евро за квадратный метр в Бордигере, 3.867 евро за квадратный метр в Оспедалетти и 2.070 евро за квадратный метр в Дольчеаква. 

Учитывая нынешний высокий уровень инфляции и растущие процентные ставки, это определенно хорошее время для инвестиций в недвижимость на итальянской Ривьере в Лигурии. Это место также становится все более популярным, поскольку круглогодичный мягкий климат, сочетание моря и гор и легкая автомобильная доступность привлекают инвесторов. 

ВОПРОС: Какой тип недвижимости наиболее привлекателен или пользуется спросом у клиентов (дома с бассейнами и земельными участками, или квартиры меньшей площади; в горах (например, Дольчеаква и Априкале) или в приморских курортных городах, таких как Бордигера и Оспедалетти?

Наибольшим спросом пользуются типичные загородные дома в старом городе с большими террасами и очаровательные загородные дома или виллы с видом на море и максимальным временем езды до моря от 15 до 20 минут. Однако квартиры в нескольких минутах ходьбы от моря также становятся все более популярными среди иностранных покупателей жилья для отдыха. Для инвесторов обычно важно, чтобы они могли за короткое время добраться до магазинов и ресторанов.

ВОПРОС: Если перейти к бюджетному вопросу: что можно найти за 200’000 EUR? А что за 700’000 EUR ?

Например, за 200 000 евро можно найти таунхаус площадью 100 кв.м. с большой панорамной террасой в одной из живописных деревушек глубинки, а за хорошую квартиру площадью 100 кв.м. в Бордигере придется выложить от 300 000 до 390 000 евро.  

ВОПРОС: Будучи экспертом, какие критерии, по вашему мнению, являются наиболее значимыми для покупки недвижимости в этом регионе, что необходимо тщательно проверить, прежде чем принимать решение. Будь то права собственности на недвижимость, ограничения на собственность, цель использования земли, какие-либо другие факторы?

Как всегда при покупке недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение! Например, следует обратить внимание на то, получает ли недвижимость солнце даже зимой, есть ли структурные дефекты, такие как сырость, каков район и окрестности. 

В процессе покупки важно проверить, все ли в порядке с точки зрения строительного законодательства, т.е. были ли получены все необходимые разрешения на строительство, перестройку или реконструкцию, и соответствует ли фактическое состояние разрешению на строительство и кадастровым планам. Эти проверки проводятся независимым геодезистом, услуги которого оплачивает продавец. Сертификат о допуске геодезиста является неотъемлемой частью нотариального договора. Нотариус, которого в Италии может выбрать покупатель, сопровождает процесс покупки, а также проверяет, свободна ли недвижимость от ипотеки, обременения или прав третьих лиц. 

Если вы планируете сделать перепланировку или даже построить новый дом, вам следует заранее проверить, осуществим ли проект строительства. 

ВОПРОС: кто ваши клиенты, с точки зрения места жительства или национальности, и существуют ли какие-либо ограничения, известные в этом аспекте на практике?

Наши клиенты в основном из Европы, большинство из них из немецкоговорящих стран, Нидерландов и Скандинавии, но мы также наблюдаем растущий спрос из Северной Америки. Мы в основном ищем вторые дома, дома для отдыха и недвижимость, которая хорошо подходит для сдачи в аренду на время отпуска.